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2.2万元买门头沟自住房 值不值?

时间:2016-02-04 14:47:03   来源:京房字  浏览:    我要吐槽 分享到:
各位粉丝:
    今天继续聊一下门头沟公开销售的自住房项目,很多粉丝都在问2.2万元/平米的价格值不值,今天我们请专家细细分析一下,捎带手也把门头沟整个区域以及十三五的前景也分析一下,给希望在我大门头沟置业的家庭做个参考。
 
    先聊聊门头沟这块儿区域吧。记得【京房字】以前说过,门头沟区总面积1400平房公里,其中98.5%是山地,1.5%是平原。这1.5%也就是约25平方公里,就是门头沟新城的规划区域。
 

    显而易见,山地肯定是无法建设住宅项目的,那么门头沟区的住宅供地只能位于平原和浅山地区。而这也就是位于平原和浅山地区的永定镇和龙泉镇是近些年房子卖得“如火如荼”的主要原因。
 
    这个感受确实越来越明显,提起门头沟,可能很多人都想到是偏远山区,可就在这两年,门头沟入市的楼盘,刚需的都摸到了3万,密度低一点的都挨个3万+,甚至要摸到了4万+。这可是在西六环啊!要不要这么傲娇?
 

(门头沟新城)
    仔细看一下帝都的地图,在北京的六环中,西六环中部这一块距离城区最近,因为要避开门头沟的山区,所以六环到了这里,就向城里弯了。所以北京的六环和五环距离最近的也就位于这里。从位于永定镇的西六环卧龙岗桥,到石景山区的西五环衙门口桥,距离才大约6公里。而其他地区的五环到六环,都有10多公里到20多公里。

    从地图上看,永定镇位于门头沟区的东部,距离六环最近,虽然属于门头沟,但与石景山区就只一条永定河之隔,河对岸就是原首钢厂区。这么一分析,大家也就能明白为什么这里六环外的房价要比其他地方高了吧?
 
    用QQ群里一位粉丝的话说,做一个简单的比较,连目前尚不在北京境内的燕郊,房价都已经2万+了,我大门头沟2.2万/平米的自住房也算是良心价了。
 
    再聊聊门头沟的“十三五”吧。
 
    门头沟呢,在十三五期间,其实执行的还是十二五已经打下的基础方针,在我们理解,就是“穷人下山,富人上山”(意思可以秒懂吧)。
 
    毕竟对北京来说,绿水青山就是金山银山,所以在保证民生的基础上,肯定是要保护好这一方水土的。因为门头沟的产业原来相对比较薄弱,所以十三五期间,也没什么集聚性的产业发展。
 
    而且,门头沟也不太是疏解城六区人口规模的主要对象。十三五规划纲要里说的比较明白,有序承接疏解功能和人口的是其他区的平·原·地·区。
 
    所以,除了门头沟自己的棚户区对接安置外,门头沟不会承接太多的疏解人口,尤其是低端人口。所以,门头沟未来的人口结构会比较好(还没来得及有城中村呢,北京就要没城中村了。)
 
    门头沟未来5年要做的,主要就是改善城市服务功能,比如说:增强基础设施和公共服务设施,防止人口无序聚集,打造一批功能性的特色小镇,像什么健康休闲啊、旅游度假啊等等。
 
    交通方面,轨道交通6号线西延连上S1线,S1线今年年底将通车;长安街西延也是门头沟连接起城六区的一条主干道,预计明年年底完工。高速方面,109国道全线升级,成为一条规划中的高速公路。

    另外,从国家到北京现在炒得很热的海绵城市,大家知道什么是海绵城市不?海绵城市的意思,就是下雨的时候,城市要能留得住水;需要水的时候,挤一挤,能挤出来。
 
    那么在西蓄东排、南北分洪的城市防洪体系中,门头沟因为永定河,也会变得更为重要。
 
    综合以上,大家可以自己权衡一下,门头沟2.2万元的自住房(哦,不对,是可以自由购买的自住房),到底值不值了。您也可以自己评估一下,在门头沟置业的前景如何了。
 
 
 
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作者:门头沟信息港

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