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门头沟将为其他区划拨自住房用地

时间:2016-10-24 22:26:31   来源:网易房产  浏览:    我要吐槽 分享到:

2016年上半年,自住房陷入了漫长的“沉寂期”,多数项目并无动作;从下半年开始,自住房市场由沉寂转为活跃,特别是进入9月后,自住房市热闹非凡:3个自住房首次开启网申,1个自住房公布审核结果,6个自住房递补选房或二次选房。如此高频的动作,和自住房供应最旺盛的那两年相比也相去不远。


在“金九银十”之交发布的“9.30新政”,则更是为自住房市场注入了一剂强心针:新政明确指出,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要在2016年内尽快安排一批自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)用地入市交易。也就是说,未来将有一大波自住房入市。这些自住房供应会呈现出怎样的趋势?小编将为你一一解读。


趋势一:供地力度前所未有 自住房成标配


据媒体报道,北京市政府日前决定,每一区县拿出10万平米土地,用于建设约1300套自住房。东城、西城缺地的,计划由房山、门头沟等地区帮助划拨。未来各区土地市场,自住房已成标准配置,供地的力度,前所未有。据悉,北京市国土资源局已基本分配好各区自住房用地,待住建委定好价格后,即可进行招拍挂程序。


新政之后的首个自住房地块,也于10月9日顺利拍出。博大新元以21.1亿元的价格夺得北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地,楼面价折合20824元/平方米,销售均价为23000元/平方米(含全装修成本)。其住宅部分将全部用于建设自住房,最大套型面积90平米,预计将产生约1300套房源,和市政府的规划完全吻合。


趋势二:老项目加快入市 新项目有望一次售罄


在全市大建自住房的背景下,老自住房顺应政策加快入市,新自住房一次选房即售罄的情况将显著增多。仅9月至今,全市就有6个自住房递补选房或二次选房,入市进度明显加快。在北京房价刚需已高攀不起的情况下, 首创·悦榕汇 、 TBD万科天地 和 阳光城·阳光佳苑 等相对优质的自住房项目,必然是供不应求,可以一次选房即售罄的。


目前,全市范围内在售的老项目有: 中国铁建·兴盛嘉苑 、 龙冠·冠华苑 、 保利首开·四季怡园(二期)等。


趋势三:摇号政策生变 京籍无房家庭不再优先


摇号政策方面,自住房开始向两限房、保障房轮候家庭和本区户籍家庭及在本区工作、纳税的家庭倾斜。目前,自住房摇号的优先顺序通常是:第一组,全市或本区的取得经适房、限价房备案资格尚未配售的家庭;第二组,本区户籍的无房家庭或在本区工作、纳税的家庭;第三组,才是本市其他区户籍无房家庭和持有效《北京市工作居住证》无房居民家庭。


目前,全市范围内尚未入市的自住房仅剩5个,分别是:

① 金隅大成后沙峪项目 :位于顺义中央别墅区,后沙峪镇。该地块将配建4.69万平方米自住房自住房均价19000元/平。纯商品部分剩余14529平方米,折合楼面价为5.25万元/平,容积率为1.8。项目预计2016年下半年开盘,2018年下半年入住。户型待定。

② 金融街联合体北七家地块:位于未来科技城南区。2015年7月由金融街联合体以13.66亿夺得,配建自住房2.7万平米、人才公共租赁住房1.81万平米,均价、户型、网申时间等信息均待定。



③ 远洋昌平北七家地块 :位于昌平北七家镇,房屋均价19000元/平方米,户型面积105平方米以内,单套总价200万以内。2014年年初拿地,至今迟迟未网申,是入市进度最慢的自住房之一。70年产权,毛坯交房。

④ 湖南富兴东坝南区自住房 :位于朝阳东坝,五环路七棵树以东、坝河以南。湖南富兴东坝南区自住房该宗地将以“六通一平”形式供地,均价22000元/平。东坝区域未来将有3号线等多条地铁经过,交通前景利好。

⑤ 保利首开常营乡自住型商品房地块:位于朝阳常营乡黄渠东路与朝阳北路交口西北角。该地块普通住宅楼面价约6.7万/平,配建3.6万平米自住房,限价22000元/平。近邻常营地铁站和朝阳大悦城,是项目的两个主打优势。


趋势四:交房标准提高 毛坯或全面变精装


2015年10月底,北京市住建委发布消息,要求北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。当时已有的自住房,仍可毛坯交房。2015年10月底,北京市住建委发布消息,要求北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。当时已有的自住房,仍可毛坯交房。从延庆东关自住房开始,全市自住房正式进入“精装交房时代。10月初成交的亦庄自住房精装交房,均价23000元/平;11月将拍卖的海淀永丰4个地块有望配建自住房,预期精装交房,均价35000元/平。


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作者:佚名

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