我要免费发布 修改/删除信息
当前位置:门头沟信息港 > 门头沟新闻 > 京西房产 >  门头沟一地块63.3亿成交

门头沟一地块63.3亿成交

时间:2017-01-20 15:41:39   来源:门头沟信息港  浏览:    我要吐槽 分享到:
门头沟潭柘寺地块由京投/远洋/龙湖/保利/首开五家企业组成的超级联合体以63.3亿元的价格将这宗地块收入囊中

   2017年1月19日,北京国土局打响今年土拍的第一枪,房山、平谷、门头沟三宗地块集中挂牌出让,万科、首创、懋源等23家房企及其联合体参与竞拍。

  据了解,三宗地块沿袭了上次试点土拍的政策,均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。不过,唯一不同的是,这三宗地块在自持面积的竞拍环节中重新设置了上限,最高只能达到70%。

  尽管存着各种约束条件,整个土拍过程依旧非常激烈。

  最终,经过2个多小时的竞价,仅门头沟潭柘寺一宗地块完成交易,被京投/远洋/龙湖/保利/首开五家企业组成的超级联合体竞得,总价为63.3亿元,溢价率11%,未触及价格上限。而房山、平谷两宗地块均出现价格、面积双双触顶的现象,转入投报方案的环节。

  中原地产首席分析师张大伟表示:房企抢地现象依然持续,虽然增加持有、设置上限等模式让整个土地市场有所降温,但开发商在销售火热的2016年去库存明显,这种情况下,房企资金情况乐观,即使市场有政策风险,依然需要积极补充土地储备!

  房山西潞街道F1地块

  价格、面积双双触顶 五家房企投报方案

  下午15:30,竞拍正式开始,首先进行拍卖的是房山西潞街道地块。该地块起始价为3亿元,总建筑面积42627平米,其中公建面积为12788.1平米,住宅面积29838.9平米。

  值得注意的是,在公建面积和住宅面积中还设有无偿还建面积,扣除这部分之后,可用于出售的公建面积为2785.3平米,可售住宅面积为15602.5平米。

图片来源:克尔瑞

  尽管房山西潞街道F1地块属性非常复杂,但参与竞拍的10家房企及其联合体表现的依旧非常激进,尤其是房山本土企业宏远地产。

  据乐居现场了解到,举牌仅仅15轮,便触及价格上限3.9亿,溢价率30%,继而转入竞报自持面积阶段。在竞报自持面积阶段,也仅仅只用了15轮便达到70%的自持上限。

  最终,该地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序,宏远、众美、天恒、首创、旭辉五家企业需在1月25日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案,经过评选后,再决定该地块的竞得企业。

  平谷金海湖乡韩庄村地块

  房企看好平谷发展潜力 四家房企投报方案

  第二宗拍卖的地块为平谷金海湖乡韩庄村地块,该地块起始价为14.4亿,总建筑面积153116平米。

图片来源:克尔瑞

  平谷这宗地块虽然在配套上有所欠缺,但环境优越,限价合理,依旧引来了13家企业竞拍,分别为:中旅、懋源、碧桂园、中海、华润、新城、旭辉、永同昌/金地联合体、富力、万科、石榴、首开/保利/龙湖/首创联合体以及远洋集团。

  拍卖开始后,13家企业及其联合体频频举牌,20轮便达到价格上限17.28亿元,溢价率20%,随后转入竞报自持面积阶段。在竞自持阶段,开发商举牌的梯度依旧没有放缓,举牌41轮后达到自持上限70%。

  最终,该地块也转入高标准商品住宅建设方案投报程序,万科、首开/保利/龙湖/首创联合体、远洋、中海四家企业需在1月25日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案,经过评选后,再决定该地块的竞得企业。

  门头沟潭柘寺地块

  超级联合体强势来袭 门头沟区域新总价地王诞生

  最后一个亮相的地块是门头沟潭柘寺地块,该地块起始价高达57亿,总建筑面积238650平米,其中公建面积116859.2平米,住宅面积121790.8平米。

图片来源:克尔瑞

  与房山、平谷两宗地块相比,参与门头沟地块拍卖的企业明显减少,仅有三家,分别为首创、绿城以及京投/远洋/龙湖/保利/首开联合体。

  竞拍开始后,由京投/远洋/龙湖/保利/首开五家企业组成的超级联合体非常强势,自始至终一直在加价。最终经过19轮举牌,五家联合体以63.3亿元的价格将这宗地块收入囊中,该成交价并没有达到上限价格,溢价率仅为11%。

  值得一提的是,63.3亿元的成交总价,也刷新了门头沟区域的历史最高价,成为该区域新地王!

  土地市场“狼多肉少” 抱团拿地势在必得

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗,其中含可售纯商品住宅的仅7宗,而在出现“地慌”的同时,一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力,也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐渐收拢阵线,除此之外“南方系”房企也纷纷北上抢占市场,北京土地市场“狼多肉少”的状况日益严峻。

  针对此次土拍过程中出现的多家房企抱团拿地的现象,郭毅表示,受供需关系影响,纯商品住宅产品价格走势难以转向下行。在此预期之下,虽然调控风头仍在,但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨,甚至摒弃分歧,出现5家联合体参与拿地,可见其势在必得的决心。

综合自:新浪乐居(记者孔令薇 焦博伟)

扫描下方二维码,关注门头沟信息港公众帐号,获取一手门头沟信息

作者:小编

关注微信公众号

沟里新鲜事
微信随时看

门头沟黄页 网站简介 广告服务 联系我们 网站帮助 友情链接 网站公告 网站地图
© 门头沟信息港 京公网安备11010902000100号 京ICP备09038970号-9 本站法律顾问:北京嘉纳律师事务所 王律师